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近期，已經閑置10年的西安魯能浐灞地塊司法拍賣進行，備受關註。經過110輪報價，這塊地最終被旭輝以12.34億元拍得，溢價率54.25%，折合地價893.8萬元/畝。縱觀全國，3月份，土地成交體量相比前幾個月有所回升，但成交規模並未達到理想，而成交溢價率達到去年下半年以來最高值。據統計，3月份土地供應共70宗，環比上漲42%，平均樓面價1935元/㎡。 二線城市溢價率上漲突出 據CRIC統計數據顯示，全國336城經營性土地成交總建築面積回升到10000萬平方米之上，環比上漲57%，但同比卻下降了26%。一線城市受廣州超大體量舊改項目的影響，整體成交樓板價大幅下滑，平均樓面價僅為6584元/㎡；二三線城市地價同環比均是上漲趨勢，其中二線城市表現最為突出，成交均價環比大漲43%，達到5075元/㎡，是自2018年1月以來時隔13個月首次回升到5000元/㎡之上。 從土地溢價率來看，一線城市上月的土地多為底價成交，成交溢價率也因此環比大幅下跌，僅為0.1%。而二、三線城市溢價率均呈上漲趨勢，其中二線城市溢價率上漲最為突出，環比大增11.8個百分點，漲至25.2%，主要得益於合肥、昆明、廈門、西安高溢價成交了多宗土地。 據美城股份數據統計，上月，西安土地供應共70宗，供應數據創新高，單月供量達歷年之最。在供應土地類型中，居住用地供應約1838畝，占全月總供地28%，占比環比上月有所降低。從供應區域來看，秦漢新城供應量最大，其次為閻良航空基地，第三為空港新城。從平均樓面價來看，高新區成交地樓面價最高，為5046元/㎡；其次為浐灞生態區和經開區，分別為3738元/㎡、2808元/㎡。最低樓面價區域為涇河新城，為208元/㎡。 西安整體土地市場，雖住宅用地供應占比有所下降，但總面積仍在上升。 西安樓市成交規模或將繼續擴大 就3月西安土地市場供應情況，創典全程信息中心部長劉蘭蘭認為，在過去的2018年，由於樓市調控和金融降杠桿，房企拿地較為謹慎，全國土地市場降溫明顯。隨著今年房企融資環境的改善和部分城市土拍政策的放松，房企拿地積極性明顯增強。土地成交規模和溢價率在3月份均有提升，土地市場回暖跡象明顯。一般來說，土地是房價未來預期的一個重要指標，土地的回暖勢必提高購房者對市場的預期，從而促進樓市成交量、價的提升。 劉蘭蘭表示，從西安土地市場來看，今年開年以來土地市場持續升溫，土拍熱浪一波高過一波，各區域土地成交均價穩步提高，個別核心區域出現地王。以高新地產勇奪高新區軟件新城兩宗住宅用地為例，該企業經過與近30家全國百強房企的激烈“廝殺”，最終以30.24億元成交，樓面地價超過1.3萬元/㎡，打破住宅用地最高地價記錄。土地市場的熱度也不斷向樓市傳導，預計西安樓市成交規模伴隨著市場的上行和供應的放量繼續擴大，價格則在維穩的政策基調下保持溫和上漲。 有業內人士分析，隨著西安國家中心城市的建設步伐推進，西安在國內乃至世界範圍內，城市地位和價值有了新的目標占位。從目前各郊縣發展情況來看，臨潼和高陵處於城市發展優先順序；這兩個區域以工業產業為主，其中臨潼還包括旅遊文化產業；兩區域不僅在位置上占據有利地位，從地鐵規劃情況來看，兩者也均處於發展優先位置。 (本文内容不代表本站观点。) --------------------------------- |
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